幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

中央銀行總裁彭淮南昨天明確指出，「房地產市場終於穩定下來，房價預期上漲心理已經消除」。這是自九十八年以來，他首度鬆口表示房市已趨穩。

但彭淮南也強調，房貸成數等措施影響範圍僅及於全台百分之二十八點五有房屋貸款的屋主，效果無法擴及全台，因此促使房市合理化的能力還是有限；未來房市合理化仍需不動產相關稅負及其他相關政策的配合。

中央銀行總裁彭淮南昨天明確指出，「房地產市場終於穩定下來，房價預期上漲心理已經消除」。這是自九十八年以來，他首度鬆口表示房市已趨穩。

但彭淮南也強調，房貸成數等措施影響範圍僅及於全台百分之二十八點五有房屋貸款的屋主，效果無法擴及全台，因此促使房市合理化的能力還是有限；未來房市合理化仍需不動產相關稅負及其他相關政策的配合。

距離九合一選舉剩倒數2天，不少建商看好自住客層的「基本盤」，將在選後出現遞延性買盤，紛紛摩拳擦掌，等著選後再上；其中，麗寶機構旗下名軒開發位於桃園八德的「法樂琦」將率先起跑，並祭出「工程零付款」、「訂簽58萬元起」等好康；另國泰建設的台中市「御博苑」、桃園市新案，也蓄勢待發。

名軒開發總經理李木鐸表示，儘管今年政府持續壓抑房市，可是低利環境還在，需要購屋置產的客戶等選舉過後還是會買房，名軒計畫選後連續推出桃園八德總銷約15億元的「法樂琦」，元旦連假再推出台中東區約20幾億元的東福路案。

至於國建也信心滿滿，將一口氣推出2案，包括台中市「御博苑」總銷20億元、桃園中華路案總銷26億元，12月推出。國建協理林清樑表示，選舉只是暫時，消費者置產需求還是以自住客掛帥，選後將會釋出遞延性買盤。

這是怎麼回事？市場時機歹歹加上適逢選舉年，各地房市推案量大縮，不過據公開資料顯示，台中今年前3季住宅申請建照數目仍達1836件，跟去年前3季同期僅減少近1成，顯示外界再怎麼「喊冷」，業者仍持續申請建照，對後市信心滿滿。

建照申請時間時間動輒半年以上，過程冗長向來頗被業者詬病，以致於有不少請照延遲情況產生，台中縣不動產公會理事長陳正哲說明，近年推案主力戰場集中單元1~3，因有時程獎勵開發20%容積，加上海線山坡地開發成本墊高等因素，以致請照無減少趨勢。另外他也強調，雖然市場觀望氣氛濃．但建商請建照後仍有半年緩衝時間、甚至還可延期，業者先搶照、日後伺機再開發，時間綽綽有餘。

【2014年11月26日15:01／蘋果日報／王鈞生／台中報導】

政府打房對房市衝擊更勝SARS及金融海嘯！今年前9月，全國不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57％，雖第4季為傳統成交旺季，但受選戰影響交投依然不振，中信房屋預測，今年全國買賣移轉總棟數預估落在31.5萬棟、年衰退15.16％，將創13年來最低。

今年前9月全國買賣移轉棟數為24萬1,128棟，年衰退12.57％，而10月六都買賣移轉棟數雖較9月減幅縮小，但與去年同期相較仍明顯衰退，其中，又以新北市年下滑32.5％最大。

中信房屋預估，10月全國買賣移轉總棟數約為2.5萬棟，11月因選舉干擾預測將萎縮5％，12月可望與10月持平；預估整年度交易量可能會落在31.5萬棟左右、年衰退幅度達到15.16％，低於2002年的32萬285棟，創下13年來的最低量。

大陸人民銀行無預警降息，人民幣寬鬆時代來臨；但據透露，昨天中國銀行台北分行卻逆勢拉高國銀轉存利率，其中1個月期自3.15%拉高到3.25%。按理人行降息，國銀也將跟著調降人民幣存款利率，但業者說，中銀台北轉存利率不降反升，暫時不考慮調降人民幣存款利率。

相關人士說，大陸人行降息除為提振景氣，另一因素是企業普遍反映借不到錢；昨天中銀台北逆勢拉高轉存利率，主因是近來上海拆款市場資金緊俏。

由於本身工作性質，經常有商界朋友問我有關房地產的點點滴滴，特別是下半年來，大夥兒聚餐，聊天話題除了年底的選情，最常討論的熱門話題就是房地產了。

這一波國內房地產市場的多頭走勢，整整走了十個年頭，無論從經濟大環境的基本面或價量變化的技術面來看，都算已走到尾聲了。

這是我對當前房市的看法。

台灣不動產業務龍頭銀行—土地銀行董事長徐光曦昨（22）日針對房市發表最新談話，他表示，某些區域的房屋「供過於求」，尤其蛋白區的情況「有點危險」，這個現象，全台從北到南都有。土銀決定對房屋供應過剩的地區，進行貸款總額的控管。
至於那些區域出現供應過剩的問題，徐光曦說不便透露，但表示「蛋黃區」沒有問題，「蛋白區」則有點危險。

因為選戰的壓逼許多個案還是選擇避開烽火，而這現象的個案量不小據粗估約佔了四成。根據好房網不動產市場週報統計，今年928檔北台灣將推出的案量有2526億元，但經過實際盤點，發現實際推出者僅剩1570億元，等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62％，少了近4成的案量，其中有15個指標案，見風轉舵沒有在928檔推案。

《好房網不動產市場週報》統計九合一選後的推案量。統計結果顯示，北台灣案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1740億元，加上推案金額10億元以下個案，推案總金額為2262億元。

國泰金表示，目前沒有看到房價有下跌的現象，但房市在SARS後走了10年多頭，住宅漲幅遠較商用不動產高，兩者下檔風險不同。另外，併購美國康利（Conning）資產管理後，未來仍會尋找適合的機會，併購資產管理公司。

國泰金昨日舉行法說會，國泰金總經理李長庚表示，金控旗下持有不動產以商用不動產為主，且台北市房價以住宅漲幅較大。同樣地區的豪宅若每坪價格250萬元，A級商辦每坪價格可能只有100萬元，兩者下檔風險不同。亦即，國泰金對住宅房價看法相對保守。

美國聯準會宣布第三波量化寬鬆政策退場，全球資金回流美國，貨幣戰爭一觸即發，日圓韓元競相貶值，很多人擔心在美國量化寬鬆退場，加上選舉效應，國內房市難免震盪。

但我認為，在低率狀態維持下，房市變動應以平常心看待，市場信心面並未受到波動。但需要重新考量資產配置，將財產優化，才能面對這一波貨幣戰爭。

美國聯準會宣布第三波量化寬鬆政策退場，全球資金回流美國，貨幣戰爭一觸即發，日圓韓元競相貶值，很多人擔心在美國量化寬鬆退場，加上選舉效應，國內房市難免震盪。

但我認為，在低率狀態維持下，房市變動應以平常心看待，市場信心面並未受到波動。但需要重新考量資產配置，將財產優化，才能面對這一波貨幣戰爭。

法國皮凱提（ThomasPiketty）教授的巨著《二十一世紀資本論》中文版即將在台灣上架，他本人也於11月中來訪。皮凱提說：經濟不公平的情況雖然存在已久，但蒐集的資料證明「用錢賺錢」比勞力收入快得多；我的書主要希望讓更多人重視目前貧富不平等的問題，透過更多辯論，找出和平的解決方式。

貧富差距過大帶來社會動亂，歐洲最近極右派的崛起，如：最近《抗議低薪倫敦8萬人怒吼》就是個警訊。如果每個國家不好好處理不公平問題，將帶來大危機。

房市上半年有點溫度，下半年呈現冷卻／現階段房市因年底九合一選舉，以及財政部拋出的「房地合一稅」話題，加上政府積極查稅動作，讓買方對市場產生觀望心態，「上半年還有一點市場溫度，下半年就冷掉了。」

第四季是結婚成家、購屋的傳統旺季，每年10月以後，由於結婚購屋需求增加，加上想換屋的民眾會加快購屋腳步，通常全年3分之1的成交大量都集中在這3個月，房市交易量多會明顯成長。房市雖進入傳統旺季，但買氣回升仍不明顯。受到11月底九合一選戰影響，屋主和買方拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，預計屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。今年10月買氣延續上月，市場仍以自住型買方為主，因此房價要相對平實、買賣方的價格認知落差小的物件，才有機會快速成交。

今年國慶前夕爆發，至今持續延燒擴大的頂新黑油事件，不但是影響國內社會安定的重大負面事件，更儼然成為左右年底九合一選舉結果的最大邊際因素。也難怪兩黨相互角力、卸責，看誰扣分扣比較多，相關部會也動作頻頻加入『滅頂』。

然而說實話，以財政部來說，真正職責還是繼續推動稅改；因為這毋寧是長期台灣發展的最大病灶之一，必須盡速救治。

甲午年台灣第一大事－年底九合一選舉結果，即將在兩週後揭曉，不可否認地，這次選舉和過往幾次有些不同，主要是近五年美國狂印鈔票搞量化寬鬆的直接或間接帶動，讓全球及台灣房地產市場上演資金行情，造成房價狂漲；但同時間馬政府22K等政策影響下，多數受薪階級原地踏步，使得居住一事頓時變成大難題。

高房價現象還將台灣現行相關制度弊病叢生的現實，如稅制扭曲、缺乏居住權保障的狀況全部凸顯出來；這使得從不動產稅制到只租不賣公營社會住宅，都成為這次選戰攻防的重要議題之一，而這在過去數次選舉，都是不曾看到的。

選舉情勢紛紛擾擾，政經情勢不明，導致房市交易「慘兮兮」，即使到了傳統旺季仍然未見起色。房仲業者計算，北台灣928檔期實際推案量僅有原先預期的62%，反而有多達41個建案準備在選後「蓄勢待發」，預估農曆年前案量至少有2,262億元，包含豪宅、小宅…等多種產品。不過專家認為，除非建商明顯「讓利」，否則購屋者對房價無感，成交量仍不樂觀。

根據好房網統計，今(103)年928檔期北台灣案量共有2,526億元，然而受到選舉影響，加上房地合一實價課稅的不利因素，實際推案量僅有1,570億元，為原先預期的62%，至少有15個指標性建案並未「現身」。反而計畫趁著選後，不利因素去除，在農曆新年前「絕地大反攻」，已知10億元以上的建案就有41個，總量達到2,262億元。

受惠於稅制變革，全國稅收續創新高。財政部昨（11）日公布最新賦稅收入統計，今年累計前十月稅收達1兆6,675億元，再創歷年同期新高。官員說，所得稅、地價稅穩定成長，可望推升全年稅收超徵909億元以上，將創下近7年來新高。

今年前10月創新高稅目一覽

九合一選戰進入倒數計時，房地合一課稅政策逐步明朗，積壓已久的新建案量也蓄勢待發，根據業者推估，選後至農曆年前將有2200億元的案量推出，計畫衝一波年底自住買氣。

逾10億元指標案有41個

根據《好房網不動產市場週報》統計，預計在大選後推出的建案，其中單一個案總銷金額超過10億元的指標案有41個，合計推案金額達1740億元，包括總銷金額達80億元的北市信義區「信義頌」，以及總銷金額達150億元的新北市新店區「雙水灣」等建案。

在韓國首爾出現亞太區史上最大商用不動產交易撐盤下，亞太區第3季商用不動產交易量高達1.05兆元，較上季成長40％，創下2005年來交易量新高紀錄。業者分析，韓、日、澳的商用不動產持續熱絡，但台灣觀望氣息濃厚，交易量難有突破。

台灣第4季難突破