預售屋降價了。房市修正趨勢確立，位於新北市土城的大同公司元預售案「大同莊園」，總銷量300億元，決定降價一成搶市，是否將出現連鎖效應，引發其他建商跟進，帶動房價下跌，備受矚目。
負責代銷「大同莊園」的海悅廣告總經理曾俊盛表示，為反映未來兩年房市修正期及客戶對價格的期待，「大同莊園」已提前修正一成。此策略不僅打趴土城當地建商、代銷同業，連中古屋市場都被波及。
曾俊盛指出，房市修正趨勢確立，若建商還是開高價、不願降價，終究曲高和寡。以土城區來說，近兩三年區域房市每坪成交價從30萬元出頭一路飆高到50多萬元，甚至出現60萬元以上價位，都是不合理的現象，加上未來兩年房市仍是盤跌格局，經過與業主大同公司討論過後，決定提前修正價格，反映合理售價，希望讓區域房市朝正常化發展。
今年以來房地產市場交易量大減，台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日指出，大台北區等六都5月份的交易量較開始回升，月增量1.1％，是今年前5個月以來的首度正成長，但她不認為是整體房市回溫的跡象，而是投資人基於贈與、遺產的規畫，想要搶在房地合一新稅制正式上路之前，進行節稅安排，預估此現象下半年仍會繼續，預估房市交易量的減幅將會放緩。
受到央行、財金部會連年祭出信用管制以抑制房價飆升，根據市場統計，實際成效已自前年開始反映，去年全台的房屋交易量還出現13.79％的衰退，六都今年1至5月的房市交易量，也較去年同期衰退25.7％，惟今年5月的交易量較4月已開始成長，微幅增加1.1％。
劉佩真指出，近期房市交易個案增加的現象，可視為房屋持有者對於價格的鬆動，售屋人對協議的意願提高。其中，部分交易個案是因應稅負新制，進行節稅安排。
下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一底定後第一週(6月8日~6月14日)及第二週端午假日(6月15日~6月21日)的新屋工地來人，普遍成長了2~3成。
根據《好房網不動產週報》調研中心的統計，房地合一在立院3讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地的來人平均在20~30組，週成交戶數掛蛋者早已是見怪不怪。
然而，房地合一確定通過後，第一週的週來人開始產生變化，從多個指標預售屋及新成屋的工地來人情況觀察，來人組數普遍成長了2~3成不等，第二週的來人則因端午節連續假期而較第一週的來人減少1成左右，惟相較房地合一通過前，來人仍是較通過前增加了`1~2成不等。
居住正義的大旗下，政府廣建社會住宅，不但不會造成房價下跌，反而可創造區域發展紅利，對全台房地產市場的發展，將有助攻效果才對。
最近台灣房產有三大紀事：社會住宅推動、稅制上調及海外置產興起。
台北市長柯文哲主政下，掀起台北市的一陣龍捲風，為全面推行「居住正義」，釋出四處共計570戶的聯開宅作為社會住宅，卻引起周邊居民的反彈。
永慶房產集團昨（17）日發布第2季房市趨勢前瞻報告，台北市南港，以及桃園平鎮、蘆竹今年房價已較過去高點下跌一成以上。永慶總經理廖本勝表示，房地合一稅定案，有意購屋的民眾應把握今年底前黃金輕稅的購屋期，特別是土地持分大的透天、公寓節稅效果佳。
廖本勝表示，房地合一稅定案後，觀察近期店頭的成交情形，看屋量有所提升，但成交並未出量，顯示買賣雙方的價格認知仍在拉鋸，預估第3季成交量可增加一成，今年全年的買賣移轉件數約30萬件。
廖本勝指出，房地合一稅使短期投機從市場上消失，新成屋持有稅負大幅增加，需求勢必下滑，中古屋交易的占比將持續攀高；透天及公寓產品因房屋評定現值低，土地持分大，今年購屋若有高獲利，可產生高比例的節稅效果。
房地合一稅法底定，全台買氣出現明確回升訊號，永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，認為未來半年是購屋時機的比重大幅走高，由上季的28％上揚至本季的38％，創下近8季調查以來新高，房仲業者預估，下半年量能有望較去年同期增加1成。
民眾對未來3個月及1年房價看法
CBRE世邦魏理仕台灣分公司慶祝創辦25周年論壇，昨（17）日登場。大陸建設董事長張良吉表示，台北市高額房屋稅、明年上路的房地合一實價課稅，讓建商不敢留在台北市蓋房子，將導致供給緊縮，反而助漲相對低價、低稅的舊屋；國泰建設總經理李虹明表示，台北市土地供給量已很稀少、都更又慢，新稅制將讓台北房價更跌不下來。
世邦魏理仕昨天舉辦台灣分公司成立25週年的不動產投資論壇，由世邦魏理仕亞太區研究部負責人金緯、台灣分公司董事總經理林俊銘主持。張良吉、李虹明、林俊銘與金緯在專題討論中，就房地合一稅等租稅政策分析房地產未來挑戰。
張良吉表示，財政部當初說要實施房地合一實價課稅，房市買家嚇都嚇死了，所幸現在定案，稅率是可容忍範圍；但台北市高額房屋稅持續困擾台北房市，搞到現在，大家都不敢蓋高級住宅、甚至連辦公大樓也沒人敢蓋，因為租金報酬率已排名全球倒數第一，若新完工大樓再負擔高額房屋稅，稅後淨利將更低，以1棟耗資數十億興建、1年租金收到2,500萬的辦公大樓來說，繳交房屋稅、地價稅後，每年實際收益只剩89萬元，幾乎快要倒貼。此時，坐在旁邊的李虹明聽到這段話，不斷搖頭又歎氣。
「買房好？還是租房好？」這是一個沒有標準答案的問題，完全取決於個人的經濟條件。房產專家認為，目前房市由多轉空，期待房價增值的機會變小，「以租代買」似乎是當下較好的選擇，但若真有自住需求，在目前房市議價空間拉大情況下，積極進場議價，也有機會以「好價格」晉身有殼一族。
國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，日前《好房網》一項民調顯示，年齡層及經濟能力最低的20～30歲族群，反倒有超過8成比例認為「買房比租房好」，歸究其原因，主要是擔心薪水跟不上房價，希望以養房強迫儲蓄，且厭倦租屋希望擁有房屋主導權。
但覺得租屋比較好的人則認為，房價太高買不起，未來房市看跌先觀望，或覺得現在房租低，租屋比較划算；而支持此論點者，居然以60歲以上高年齡族群較多。
台北市一間2房小坪數的大樓住宅，張貼著「2,880萬元起」的銷售廣告，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，他看到這則廣告的第一個反應是，「這個價格可以在高雄買一棟寬敞舒適的透天厝，剩下的錢還可以買一部賓士車」。
當北台灣陷入居住正義的論戰時，來到中、南部，會發現這個議題令人很無感。不過，戴嘉聖很清楚，高雄房價的吸引力，對台北上班族難以產生效果，因為台北、高雄現階段在就業機會、待遇上的差異；但對於早期北上打拚，想要回鄉養老的退休族群來說，卻是越來越具有說服力。
他說，如果想要買所謂的豪宅，以同等級的產品來看，台北大安公園第一排的房價，每坪至少200萬元；相對地高雄美術館、農16特區第一排豪宅，只要50多萬元。特別是在高雄各項重大公共建設陸續到位後，高雄的生活條件已非昔日阿蒙。
原本就已因「文林苑事件」困坐愁城的都市更新；去年台北市大幅調高房屋稅再補上一槍，讓都更戶未來在老屋更新後，恐面臨「養不起房」的困境；加上母法都更條例修正案還躺在立法院，面臨連串利空的都市更新，前景委實令人難以樂觀。
台北市屋齡30年以上老屋占比
經濟部昨（16）日舉辦「台商回台投資論壇」，多名台商表示，土地取得成本愈來愈貴，已占回台投資計畫預算很大比重，墊高不少投資預算，是回台投資的一大「路障」。
台商回台投資統計／資料來源：經濟部
太平洋房屋副總經理章克勤表示，買賣雙方對價格的認知仍存在不小落差，房地合一稅定案後，包括不打算自用又明年後交屋的預售屋屋主、對後市沒有信心的多屋族、短線投資客，這三種賣盤會在今年底、明年初湧現，當屋主有出售房產的急迫性，為了加速成交，開價會更貼近實價登錄行情，預估從下半年起降價屋數量會增加。
房市12年多頭讓房價漲幅逾一倍，過去多為低利環境、低持有與交易成本、投資需求造成房價大漲。
房仲業者認為，在新稅制變革下，未來欠缺投資需求動能支撐，特別持有成本與交易成本雙雙提高，今年下半年房價還有約3%至5%的修正空間。
租屋，是購屋的替代性選擇。健全租屋市場，又比新建社會住宅更能快速、有效的解決年輕人的房事問題。中央、地方政府與其花5年、8年去興建幾萬戶社會住宅，還不如善用市場閒置空屋，因勢利導釋出到租屋市場，去實現一定程度的「居住正義」。
政府以往的政策目標，都是讓民眾買到房子，而不是有房子住；但其實政府的角色應該是讓大家住者有其居，而不是與許多民眾一樣，陷入有土斯有財的迷思。
國內租屋市場每年市場規模約1千億元，雖遠不及購屋市場，但健全租屋市場卻是有效落實居住正義不可忽略的一環。然而多年來，台灣租屋市場一直瘡疤橫生，徒然陷租屋族於各種風險中，形成另一種「居住不正義」。例如：二房東或三房東、租約造假、看屋欺瞞、收費巧立名目、動輒威脅提告、房屋損壞欠修、恐嚇高額違約金、押金不還等，種種傷害租屋族權益的糾紛，都讓租屋市場充滿居住不正義。
信義房屋昨（12）日舉行房地產景氣趨勢論壇，產官學多認為台灣房市未來屬短空長多格局，不動產仲介公會榮譽理事長李同榮認為，未來三年房市進入緩跌市場，並在2018年落底，房地合一稅改革通過後，下半年交易估將增一成。
政大財管系教授陳明吉指出，台灣房價長期趨勢來看是漲多跌少，房價修正是短期現象，長期還是會上漲。綜言之，台灣房市短線看跌，長線看好。
陳明吉同時兼任國土規劃及不動產資訊中心董事長，長期觀察房市，他認為，台北市房市趨勢是「易漲不易跌」。他指出，房價抗跌，不外乎買房的人把房地產當成投資操作，加上市場資訊不對稱、政府干預，譬如繁榮時不干預、不景氣時干預或太遲干預，外加區域經濟失衡等，讓房價逐步墊高而不見下修。
據台灣地區房地產年鑑最新趨勢觀察，台灣房地產20年來出現三大趨勢演變，其中台北市20年房價上漲達兩倍，少子高齡化影響讓兩房電梯成大熱門產品，以及交通、新市鎮、建築法規轉嚴等六大因素，影響房市從11年多頭走向盤整。
根據信義房屋與政大商學院信義不動產研究發展中心合作編製的「台灣地區房地產年鑑」最新趨勢觀察，20年以來台北市房價上漲達兩倍。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，20年來，房地產市場最明顯的變化就是房價上漲，從年鑑公布的主要都會區房價統計，台北市住宅成屋從1995年每坪22.9萬元漲到2014年的67.9萬元，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價成為最受關注的課題。
另外，台灣人口結構產生少子化、高齡化的變化，也讓兩房電梯產品成為大熱門。蘇啟榮說，過去20年台灣家庭的每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人；在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，兩房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流。此外，20年來65歲以上高齡人口突破一成達12%，民眾挑房子也愈來愈傾向選擇電梯住宅。
今年上半年房市歷經房地合一稅凌遲期，北台灣都會區有高達3成的新案面臨「零成交」，哀鴻遍野；然隨著房地合一拍板，市場利空出盡，建商紛紛舉辦端午節現場工地秀、祭出低自備款、成屋付款預售化等優惠付款專案，搶攻下半年自住買盤的購屋潮。
於7月1日公開標售新北市新店「國賓大苑」6戶，更開出低於實價登錄成交行情的「破盤價」，計劃一次出清。
近1年來房市買氣膠著，房價看回、不回；住展雜誌企研室經理何世昌表示，根據最新調查，今年329檔期∼6月初，北台灣都會區總計推出182個新案，其中銷售成績迄今還是「０成交」者，總共58個，平均約31.86％；至於銷售率10％以下者，總計24個，佔比為13.18％，買氣之冷清，為歷年來罕見。
搶搭稅改前舊制最後一班列車的房市買盤逐漸加溫。21世紀不動產統計，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂較1∼4月同期數量皆呈增漲趨勢；其中，台中市買氣最旺、增幅達56％；至於其他房仲業者，官網物件點閱流量也增加5％∼6％，預料下半年房市量能有望谷底回溫。
房地合一稅5月20日行政院版本拍板後，終於在6月5日立院三讀通過，明年元旦上路，市場觀望氛圍逐漸明朗。根據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，僅短短20天，台中市各加盟店斡旋單平均下單數，從今年前4月平均9.1張，增加至14.2張、增幅達56％。高雄市下單數量也由10.2張增加至12.5張、增幅為22.5％；而北市房價已到相對高點，對於自住民眾而言，即使物件降價購屋門檻仍偏高，多數自住需求購屋族難以負擔，因此北市購屋族仍處觀望狀態，斡旋單數雖有增加，但成長幅度11.6％不及中南部。
21世紀不動產董事長王福漲分析，有售屋意願的賣方為避免被課予重稅，多搶在年底將房屋銷出，議價空間增大，對於內需買盤是一大利多，自住客也將抓準機會進場，支撐下半年房市買盤。
台灣從證所稅、奢侈稅到房地合一稅，都是將產業逼進更險惡的經營環境，而房地合一衝擊更大，高雄市不動產開發公會財稅研究委員會主委蘇永義昨（11）日抨擊，房地合一根本就是變相加稅，將導致房地產市場全面萎縮，逼迫建商退出市場，他預測部分建商恐怕要面對重整甚至被迫離場的命運，「我們必須嚴肅面對這個問題」。
蘇永義昨日在主持兩稅合一研討會時指出，國內一連串的奇怪稅改，看似可以課到更多的稅收，其實不然，不合理的稅制和經營環境，逼著許多知名企業出走台灣。蘇永義表示，如果企業大咖都一一變成外國人，「我們的稅收從那裡來？」
台灣的名目稅率相當高，例如富人稅最高稅率達45％，但實際課徵稅額占GDP比率的「實質稅率」卻相對低，高雄市不動產開發公會財稅顧問林萬彬說，比起美國逾20％、大陸的19％，台灣卻只有12％，原因是非法逃稅的多，而且免稅範圍也大。
房地合一實價課稅上周三讀通過，建商、代銷業預期遞延性買盤可望陸續出籠，近期積極搶攻下周即將來臨的端午節連續假期，推出新案，期盼爭取稅制改革底定後的房市買氣；市場預期，這一波推案熱潮可望從520檔期一路燒到928檔期，成為今年最強的一波推案潮。
根據住展雜誌最新調查，5月單月北台灣都會區上市銷售的新成屋大爆發，達2,500戶，是去年同期的1.6倍，也是今年以來單月最大量。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前不動產稅制改來改去，買方觀望，使得今年329檔以來房市持續低迷，新案平均銷售率23％，甚至部分新案迄今出現罕見「○成交」窘境；不過，在困擾房市已久的房地合一稅三讀通過後，推案潮可望從520檔期、再旺到下周端午節，甚至旺到928檔期。
房地合一明年上路，今年下半年被視為購屋者的輕稅黃金期，統計實價六都最新房價變化，近4個月來北北桃平均房價下修3.1％～7.8％，預料房市有機會擺脫上半年膠著的量能；在購屋心態方面，北市民眾偏好在現居地區購屋比重平均占6成，而中山區、中正區外來客買方逾5成最高，價差是吸引跨區購屋的主因。
房地合一稅制確定明年元旦上路，因採日出條款不溯及既往方式，從現在到年底，是大部分購屋者進場的好時機。太平洋房屋統計實價六都最新房價變化，北北桃平均單價都較去年底減少，新北市下修7.8％最多。
進一步觀察北北桃各行政區，成交價以新北市板橋區下修39.2％最多，太平洋房屋副總章克勤表示，板橋浮洲合宜住宅3月起陸續交屋，拉低區域平均單價，才使每坪單價從41.4萬元下修至25.1萬元。
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